ТСЖ и коммунальная реформа.

В последнее время всё острее для обычных жильцов звучит тема так называемых ТСЖ - товариществ собственников жилья. Это предусмотренная Жилищным кодексом форма самоуправление многоквартирными домами, а также коттеджных посёлков с правом регистрации.

В связи с этим и есть свои проблемы: начиная с момента создания (правда, что касается процедурной стороны дела, то она с ноября стала намного проще), заканчивая вопросом высоких налоговых нагрузок. Тенденция последних годов показывает, что количество ТСЖ ежегодно увеличивается в разы, но жильцы по-прежнему не очень-то торопятся принять на себя соответствующую ответственность.

Наряду с ТСЖ и ЖСК есть и другие формы управления, а именно чисто коммерческие, которые теперь выступают в роли управляющих компаний (под них же перелицованы наши старые и добрые ДЭЗы). Поэтому, если сами жильцы не поторопились с выбором способа управления своего дома, то по закону до 1 мая 2008 года муниципалитеты обязаны провести открытые конкурсы, чтобы определить управляющих. Большинство региональных властей уже определили сроки этих конкурсов: в Алтайской крае завершение всех процедур намечено на конец февраля 2008, в Москве, Подмосковье, Астраханской области и других регионах - к концу апреля, а в Новосибирске управляющие компании отобрали ещё этим летом.

И для муниципалитетов выгодно активно помогать объединять жильцов, так как со следующего года стартует государственная программа помощи в проведении в домах капитального ремонта. На всё про всё выделяется ни много ни мало 240 миллиардов рублей, но необходимым условием для этого является как раз создание ТСЖ с тем, чтобы коммунальное хозяйство вывести из дотирование и высвободившиеся средства могли быть направлены на целевые субсидии низкообеспеченным семьям. А выше упомянутая программа возможно является последней надеждой на то, что привести свой дом в порядок практически бесплатно, так как по ней софинансирование собственниками жилья составит не более 5% от стоимости ремонта. Но рассчитывать на эту программу могут только те регионы, которые уже серьёзно продвинулись в проведении коммунальной реформы.

www.rieltis.info