|
Вопрос критерия выбора ставки по ипотечному кредитованию можно разбить на
два момента. Первый - это количественный. Понять, что имеется ввиду, достаточно
просто: чем ниже ставка, тем, казалось бы, и лучше. Другой вопрос, что при количественной
оценке ставки нужно смотреть и на другие показатели, составляющие итоговую конечную
стоимость вашего кредита. Но касаясь вопроса, а какую ставку выбрать, надо знать,
что они различаются и по своему качественному показателю. Что это значит? Тут надо прояснить для себя, что существуют вообще-то два вида процента для
ипотечного кредитования. Первый вид процента - это фиксированный, то есть такой,
который устанавливается один раз на всё время действия вашего ипотечного договора
с банком. Второй вид процента по ипотеке представляет собою плавающую ставку.
Для её определения выбирается какой-либо стабильный банковский показатель и
к нему идёт привязка. Оформляй вы кредит в европейском банке, таким показателем
являлся бы, так называемый ЛИБО - ставка Лондонской биржи. У нас же это до боли
знакомая ставка рефинансирования Центробанка России или иначе индекс инфляции.
Все пени, не определённые договором, ну и например по налоговым правонарушениям,
начисляются как раз по этой ставке. Ну и если в вашем договоре вы с банком придёте
к согласию использовать плавающую ставку ипотечного кредитования, то в договоре
это будет прописано примерно, как ставка рефинансирования согласно ЦБ РФ плюс
определённый процент. И в зависимости от того, как эта "базовая" ставка будет
меняться на рынке, будет меняться и ставка по вашему кредиту в течение всего
срока действия ипотечного договора. Какую же ставку из этих двух выбрать? Об этом ответ в отдельной статье с учётом
того, что надо иметь некое представление экономического развития страны, к в
краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Партнёры |
|
|