|
Так или иначе, залог при оформлении ипотечного кредита для многих становиться
наиболее приемлемым вариантом по сравнению опять же с тем, чтобы находить попечителей.
Последний не так уж просто бывает найти и на это идут уже тогда, когда в залог
нечего дать либо он не достаточен для окончательного положительного решения
банком о выдаче вам ипотеки. Оно и понятно, ведь залог это не только ваш риск потерять уже имеющееся у вас
имущество, но и возможность добиться более низких процентов по ипотеке. Залог
снижает банку его риски, поэтому он вполне может себе позволить (и позволяет-таки)
назначить вам проценты по самой минимальной планке, предусмотренной в его ипотечном
предложении. При этом в залог может быть взято только ликвидное имущество. Ликвидность
имущества определяется по тому нескольким параметрам. Главные из них: это стоимость
данного имущества должна иметь достаточно высокую цену не по приобретению, а
на существующем рынке (если это недвижимость, то на рынке недвижимости; если
это машина, то автомобильном рынке); и данное имущество должно хорошо продаваться
на рынке. Два эти критерия и складывают в итоге ликвидность того или иного имущества. В залог, как правило, отдаётся та квартира, которая и покупается в ипотеку.
Но банки всегда приветствуют, если вы можете ещё что-то предложить: лучше всего
принимается опять же недвижимость, но не голый участок земли, а может быть уже
имеющаяся квартира, гараж; это может быть и дорогая машина и так далее. При
этом стоит понимать, что, отдав то или иное имущество в залог, вы не сможете
до самый последних своих выплат им свободно распоряжаться, несмотря на то, что
оно и числиться за вами как за собственником. Вы можете им владеть, но ни продать,
ни подарить, ни предать по наследству не сможете. В крайнем случае, банки позволяют
переоформить договор ипотеки на другого человека, и он встанет на ваши же условия:
то есть станет полноправным собственником переданного ему жилья только после
выплаты всех денег. А если он может это сделать быстрее, чем предусмотрено условиями
ипотечного договора, то ему это может быть даже не выгодно, если только банк
примет досрочное погашение оставшихся сумм без начисления штрафных пеней. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Партнёры |
|
|